一、项目概况

地铁上盖TOD综合体，总建筑面积30万㎡，地下连通地铁站点，包含4层商业街、25层办公大厦、12层公寓、大型生鲜超市。人流全天不间断，早晚地铁换乘时段客流压力极大，公寓住户、办公人群、逛街市民混杂出行。

甲方核心难点：地铁换乘瞬时人流量大，电梯输送效率不足；公寓与办公区域需分区隔离；地下潮湿环境对电梯防水防锈要求高；要求电梯兼顾家用舒适与商用高负荷耐用性。

二、电梯配套配置

1. 高速客梯26台，载重1350kg，速度2.0m/s；

2. 地铁接驳自动人行道12台，商场扶梯20台；

3. 公寓专用无障碍客梯8台，载重1000kg；

4. 载重3000kg大型货梯2台，服务超市仓储。

三、恒生电梯定制解决方案

1. 大客流智能分流系统

针对地铁早晚高峰设置短时增压派梯程序，多台电梯联动快速输送换乘人群；公寓与办公区域设置刷卡分层限制，避免外来人员随意进入居住区。

2. 地下环境专项防护升级

曳引机、控制柜加装防潮防尘外壳，金属构件做防锈防腐处理，适配地下车库、地铁层潮湿环境；电梯门配备双层红外光幕，防止拥挤时夹人。

3. 多功能人性化轿厢设计

公寓电梯加装扶手、低位按键；办公、商场轿厢加大通风系统，人员密集时空气循环通畅；全部电梯配备断电自动平层、一键紧急通话功能。

4. 专属驻场维保服务

项目配备2名恒生维保人员24小时驻场，线上云端实时监测，故障报修30分钟内到场处理。

四、项目落地成果

运营3年电梯故障率远低于行业平均水平，地铁换乘高峰期无长时间排队；防潮设计未出现设备锈蚀问题；公寓住户投诉量为0，开发商达成长期战略合作，旗下3座TOD项目确定电梯采购合作。